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930新政后 还要不要在北京买房?

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9月30号,正沉浸在准备给祖国母亲过生日的激动中!

突然北京市住建委出台了政策,blabla一篇,其中最关键是:“购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。”那么,刚需还怎么买房呢?

  一、若为首套房 卖血也得买!

  近日,某大型房地产开发商表示,国庆节后,很多楼盘都接到了购房者要求退款的申请。其所在的公司,仅一个楼盘就接到数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求,涉及金额2亿-3亿元。而且据其了解,这样的情况并非个例,其他开发商也遇到了同样的情况。

  购房者要求退款,主要是因为新政提高了首付的比例,很多购房者无法再去筹资补交首付款。其次,新的限贷限购政策出台,购房者也预料到随着成交量的缩减,房价可能会企稳甚至下跌,因此购房意愿减弱,持观望态度。

但其实如果是刚需的首套住宅的话,我看也没有必要退了。因为从一定时间段来看,像北京这样的城市,限购政策是不会消失或减弱的。至于钱不够这样的问题,我想人被逼到一定份上多数是会自救的,该借借,该卖血卖血。

  2016年10月10日,国土部发布了《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。

  在发布上述文件时,国土资源部还召开了专题新闻发布会,提出2015-2020年全国新增建设用地总规模约3900万亩,其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求,初步估算为1200万亩。(折合成人均,是每人80平米。)

  然而,这1200万亩建设用地,没有一亩安排在超大城市、特大城市。文件提出,超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。

  目前,我国的超大城市一共有七个,除了北上广深外,还有重庆、武汉和天津。特大城市则有南京、成都、沈阳、哈尔滨、杭州、西安、苏州、佛山、东莞等9个,除了哈尔滨、沈阳、西安和重庆外,其他城市都已经被列入了限购范围内。如果这些城市建设用地不扩增,或者不通过行政区划的调整,并入周边的县级市,那么就存在被长期限购的可能。

  二、若想投资二套普通住宅 也没必要变怂

  对于普通住宅的认定还是沿用14年的标准——根据国家的相关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。北京执行的标准是:5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元;5环到6环31680元/平米、总价374万元;6环外23760元/平米,总价281万元。目前北京在执行的标准是:140平米面积和总价。

  非普与普通住房在首付政策上的差异导致普通的住宅稀缺性将更强,不过按照这个总价,其实也没有多少普宅了。

  930新政出台后,北京房市的成交量出现了明显下滑,且置换型刚需也痛在了钱不够的点上。手里钱富余,且具备购买二套房条件的投资客来说,未来几个月可能是比较爽的买方强势时机。目前从北京发展的情况来看,未来还是看涨的趋势,买方买房可以挑剔一些选好房子,选好了还是要果断入手,不要特别在意未来能否买的更便宜。

  据界面新闻报道,第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示,对于开发商,从今年的业绩表现来看,前三季度销售表现非常不错,有比较充足的资金储备。尽管新政可能会对企业的资金产生影响,但不是很大,开发商通过其他渠道发债,可以获得其他的资金支持。

  换句话说,政府可以限购,但却做不到限房价。因为是北京,所以刚需的,或是有钱的,同时符合购买条件的,我看也不用考虑什么新政了,该买还得买。
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